Casas multifamiliares: Ideas, diseños y decoración

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¿Qué son las casas multifamiliares?

Por definición, es un hábitat humano donde hay varios hogares en el mismo edificio. También son varias casas en una. Generalmente sería un edificio con muchos apartamentos, como nos gusta ahora en dia vivir, o una casa muy grande dividida en dos o hasta tres apartamentos; todavía una opción más barata para aquellos que quieren su casa propia, sin gastar lo que una costaría una casa unifamiliar.

Vivir en un edificio es lo más popular y barato en el mercado. Te da muchas opciones y gran independencia a un bajo precio. Es una alternativa muy positiva para los más jóvenes, los universitarios o los recién graduados que tienen pocos ingresos.

La mayoría de hogares colombianos también han optado por utilizar una casa antigua, muy grande, y dividirla por dentro; ya sea para que sean dos casas en una o varios apartamentos pequeños dentro de ella. También se da la opción de arrendar habitaciones en las casas antiguas de los barrios populares.

Lo ventajoso de un edificio es que se comparten áreas sociales, como los salones comunales, la piscina, el parqueadero y hasta un jardín. Estos requieren mantenimiento y por ello se paga un monto extra cada mes a la administración.

En el caso de casas que han sido transformadas en dos casas en una o en pequeños apartamentos (hasta cinco de ellos), se ha vuelto una necesidad. Todo empezó en la historia, con el arrendar habitaciones, pero con el tiempo se vio la necesidad de un compartimiento con independencia para que se pueda cohabitar exitosamente sin atormentar la tranquilidad del otro.

Este tipo de viviendas divididas se da mucho para estudiantes, adultos mayores y personas afectadas por la economía del país y el desempleo. Sin embargo, los nuevos conjuntos residenciales están construyendo muchas casas adosadas y casas divididas en dos, ya que le conviene económicamente a los arquitectos y al arrendatario.

Si es una casa dividida, esta le pertenece a una sola persona, y los arrendatarios tienen entradas separadas. Mientras que en el caso del edificio generalmente le pertenecen a las personas que compran el apartamento, es decir, a un grupo considerable de personas.

Las casas divididas y con entradas independientes se dan mucho en Bogotá, Medellín y Cali.

¿Que estilos hay para las casas multifamiliares?

Están las casas adosadas,las casas divididas en dos casas, las casas con 5 apartamentos, o las hay de casas de dos pisos con la construcción de hasta 20 habitaciones pequeñas para arrendar. En el caso de los mini apartamentos y las habitaciones, son casas antiguas que en la parte de atrás poseen un patio tan grande que se les construye una segunda casa equipada con muchas habitaciones. Se habla entonces de diferente distribuciones y construcciones  tales como:

Duplex: Un edificio básicamente como una casa, comúnmente construida en un lote de la casa, que consta de un piso que ocupa el primer piso, otro piso ocupa el segundo piso, por lo general un sótano común, una entrada delantera común, vestíbulo y escaleras al segundo piso.  Una propiedad de este tipo, debe tener entrada externa para cada unidad, de lo contrario se puede considerar una sola unidad.

Triplex: Son tres apartamentos en la misma construcción. Edificio similar a un duplex excepto que hay tres pisos.

Cuadruplex: Edificio similar a un triplex excepto que hay cuatro pisos. En algunas ocasiones el arreglo interno de los apartamentos varían en tamaño.

Casa adosada: Una construcción que consiste en dos viviendas separadas, pero a lado y lado juntas, con entradas separadas.

Edificio con apartamentos: Lo más común que tenemos en las ciudades. Edificios de hasta 20 pisos con 2 o 3 apartamentos por piso.

Ventajas y desventajas de las casas multifamiliares

Una de las mayores y más obvias ventajas para la vida multifamiliar es los beneficios financieros que ofrece. Compartir instalaciones y espacio puede reducir facturas, así como reducir los tiempos de viaje y los costos.

También permite a las familias de varias generaciones compartir deberes y responsabilidades de la manera más eficiente; es decir, los abuelos pueden cuidar a los nietos mientras mamá y papá están en el trabajo. También permite a los miembros de la familia mayores permanecer bajo la atenta mirada de sus familiares, permitiéndoles vivir independientemente por más tiempo.

En términos de desventajas, la vida multifamiliar puede ser una experiencia claustrofóbica si no se maneja con sensatez, y es posible que tanto las generaciones más jóvenes como las mayores sientan que no tienen suficiente espacio. También puede conducir a tensiones de relación y frustraciones.

¿Cuánto pueden costar en Colombia?

Adquirir una casa nueva puede costar cerca de $145.000.000 y hasta más. Pero con estas casas multifamiliares lo que se hace es dividir por apartamentos o habitaciones, entonces el servicio adquirido es de arriendo. En ese caso los costos son mucho más baratos. Para una habitación se puede ir de $150 a $300 al mes, y si son tipo apartamento, estos son los arriendo más baratos en el mercado en cuestión de apartamento. Los costos son de $600 a $900 por mes. Todo depende del tamaño, la distribución, los acabados y la locación.

Antes de empezar cualquier proyecto para dividir tu casa para que sea multifamiliar, no olvides consultar siempre a un profesional.