Casas unifamiliares: Ideas, diseños y decoración

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  31. DISEÑO ARQUITECTONICO: Casas unifamiliares de estilo  por ARQUICASAS ARQUITECTURA
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  33. CASA COUNTRY II: Casas unifamiliares de estilo  por JUAN CASTRO ARQUITECTO

Vivienda Unifamiliar

Esta construcción es la referencia a las casas en las que habita solo una familia. La vivienda como tal es todo aquello que es un espacio cerrado con techo y la palabra unifamiliar se refiere por su lado a un adjetivo que alude a todo aquello relacionado con una sola familia. Con estas definiciones podemos apuntar a que el significado de las dos frases juntas se refiere a una construcción destinada a una sola familia. Ojo: hay que diferenciar esta de las viviendas colectivas, donde dicho desarrollo se da en forma de una propiedad horizontal.

Ahora en día las ciudades presentan muy pocas viviendas de este tipo debido a la gran densidad poblacional, por lo que la cantidad de habitantes por superficie es reducida. Esto se refleja en la siguiente distribución: si por una manzana hay 20 viviendas unifamiliares compuestas por 4 miembros cada una, serían unas 80 personas, pero en cambio imagínate todo lo que puede albergar una cuadra con la misma superficie pero con viviendas colectivas. Esta otra por ejemplo, tiene 20 edificios de 5 pisos y cada piso con una familia de 4 miembros. La suma de esta otra manzana es de 400 personas. Es por eso que la tendencia de esto genera una construcción de estas casas en las afueras de la ciudad. En la ciudad, literalmente, ya no hay tanto espacio; no es rentable y termina siendo caro.

Es por esta medida que los pueblos aledaños son la gran oportunidad de inversión en casas campestres.

Las ventajas de este tipo de viviendas

Cuentan con gran espacio, más libertad y privacidad. Por lo general producen un impacto ambiental inferior a los edificios y las grandes torres, ya que su infraestructura es menor y genera poco tráfico con la cantidad de carros que pueda tener un edificio de 15 pisos. Tienden a ocupar más espacio horizontal que vertical, lo cual es bastante cómodo, posee una infraestructura simple para la electricidad y el agua. Al ser una construcción independiente, los arquitectos tienen mayor libertad para modificar las estructuras.

Desventajas generales de las casas unifamiliares

En el mercado este tipo de viviendas tienden a ser muy costosas y consideradas muy de lujo. Al estar ubicadas apartadas en el campo o alejadas de otras áreas de construcción masivas, tienden a ser bastante vulnerables a la delincuencia, el saqueo y asalto nocturno y diurno. Necesitas de una inversión extra en seguridad, barrotes y rejas protectoras. La forma segura en que pueden subsistir este tipo de hogares en Colombia son al construirlas en un conjunto cerrado, o pagando a un mayordomo, pequeña familia o servicio de seguridad privado para que la cuide constantemente, además de un cerramiento típico de una finca, para que esta siga en su naturaleza privada.

¿Cuáles son los tipos de viviendas unifamiliares?

Las aisladas o exentas: que no tienen contacto con otras casas, están solas y tranquilas más adentradas al campo. Un gran ejemplo son las fincas o las casas campestres, que terminan perteneciendo a conjuntos cerrados en las afueras. Su distribución no depende de otras casas.

Las pareadas: Son normalmente hasta 2 viviendas del mismo tipo juntas una a la otra pero que terminan siendo independientes por dentro. Estas todavía se producen mucho en las grandes ciudades. Mayormente construidas todas al mismo tiempo e idénticas. El dilema con estas es que, para cualquier cambio estructural, se necesita investigar y considerar que tanto se puede alterar ya que ambas casas conjuntas se construyen como un todo.

Las adosadas: Son las típicas viviendas que tienen a lado y lado otra igual. Es muy común y mucho más barata. Estas también se producen en la ciudad, no tanto como antes y se ven mucho en los conjuntos cerrados. Estas pueden ser complicadas, porque en el pasado al estar todas juntas las unas a las otras, por lo menos se contaba con un patio trasero para obtener el espacio extra en iluminación y ventilación que no se podía tener en la casa; sin embargo ahora en día con los costos incrementados en la ciudad, este derecho en tendencia de una casa normal ya no es considerado.

¿Cuanto puede llegar a costar una casa unifamiliar?

Hay varias propuestas de presupuestos y factores a tener en cuenta. Para la construcción de una vivienda nueva se estima un costo de $92,624,598. Por ejemplo, para una casa de 200m² se estima la inversión de Faenas previas, obra gruesa, terminaciones, instalaciones, muebles, gastos generales, utilidades y el IVA.

Implicaciones legales para la casa unifamiliar

El decreto 2060 de 2004 del Ministerio de ambiente, vivienda y desarrollo territorial decreta que las viviendas deben estar fijas a las condiciones necesarias y dignas, adecuadas financieramente, que se acoplen a los programas de vivienda, normas relativas al aprovechamiento de suelo, que cuenten con las normas mínimas de espacio, servicios y estabilidad. Las áreas mínimas son: para el lote de 35m² un frente de 3.50m² y un aislamiento posterior de 2.00m². Para espacio público entre 15 y 20% del área neta urbanizable y para el equipamiento entre 5 y 10% del área neta urbanizable.

La densidad habitacional debe estar correctamente arraigada a las normativas de estudio, trámite y expedición de licencias de urbanismo y construcción.