Terrazas en el techo: ideas, diseños e imágenes

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Terrazas en el techo

En la casa Colombiana, por tradición y costumbre, las terrazas en el techo han sido siempre usadas para colgar y secar la ropa. Sin embargo, los famosos techos planos también pueden servir para mucho más que eso. La razones para convertir tu techo en terraza son diversas. Por ejemplo, una terraza correctamente adecuada, puede producir bienestar, descanso, relajación, libertad, espacio para cultivos con huertos y aumentar el valor de tu hogar. Adecuándola con sillas, mesas, hamacas, jardineras y BBQ, obtendrás un lugar único para tus fiestas y asados del fin de semana.

¿Cómo construir una terraza en el techo?

- Identificar si el espacio disponible tiene las dimensiones pertinentes para llevar a cabo dicha obra. 

- Consulta con un arquitecto para averiguar si necesitas permisos de construcción y habla con tus vecinos para evitar malos entendidos. 

- Diseña los planos, extensiones y detalles que va a llevar tu terraza.

- Encuentra cuales son las herramientos y materiales que puedas necesitar para llevar a cabo tu proyecto. 

- Lleva a cabo el plan de construcción y comienza con el plan elaborado por un profesional.

¿Cuando necesito licencia de construcción?

- Cualquier tipo de modificación y reforma en el hogar necesita una licencia de construcción. Para eso es necesario dirigirse a la curaduría y si no se ha pedido el permiso y ya se ha empezado la obra, es necesario legalizarla. 

- El decreto nacional 1469 de 2010 establece los trámites de licencias de construcción y su proceso. 

- Es necesario identificar qué tipo de reforma se va a llevar a cabo, si es una adicion o modificacion, demás tener claro si dicho proyecto involucra la estructura del edificio.

- Si la reforma afecta la estructura del edificio, hay que asesorarse con los expertos para que no se vea afectado su nivel de resistencia.Si no afecta la estructura del edificio, no será necesario hacer estudio de suelos. 

- Se adquiere una licencia de urbanismo para autorizar cambios en el predio en áreas privadas y públicas. Entender y cumplirs el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), las normas urbanísticas y el código de sismoresistencia.

¿Con quien asesorarse?

- Con un arquitecto que identifique si la reforma está permitida legalmente a través del plan de ordenamiento territorial normativa propia del sitio donde se encuentra la licencia. 

- Con ingenieros de suelo para hallar si el suelo y la edificación pueden soportar los cambios que pueda generar el proyecto y así revisar la cimentación existente. 

- Ingenieros diseñadores estructurales que deben revisar la estructura ya existente, y una vez hecho el cambio, que la estructura lo resista y que conserve las características de resistencia.

Materiales para la cubierta del suelo de la terraza del techo

A la hora de cubrir el suelo de la terraza, lo mejor es invertir en materiales que no permitan la filtración de agua y resisten a las diferentes temperaturas.

PVC: este material tiene una duracion 15 a 30 años. Los techos con PVC son bastante resistentes y duran más. La mayoría de las membranas de este material tienen componentes de calor que reflejan los rayos del sol en vez de absorberlas. El precio por metro cuadrado es de $85.400.

Caucho EPDM: el suelo caucho amortiguador tiene una duración de 7 a 20 años, es mayormente usado en parques para niños y viene con diversos colores con posibilidad de elaborar decoraciones. Son aglutinados con resina de poliuretano, es mucho más económico que el PVC pero no tan resistente y sus costos varían alrededor de $60.000.

Pavimento bituminosos: es negro solido y viscoso. Es uno de los materiales de construcción más antiguos del mundo, inicialmente  empleado en Mesopotamia. Se dividen en betunes y alquitranes, pueden durar de 10 a 20 años. Este producto necesita muchas capas y absorción por calor y costos pueden ser de $50.000.

Capas de asfalto: consiste en una serie de capas que incluyen la hoja de aislamiento, 3 o 4 capas de asfalto y una capa reflectiva. Mismo si este material es muy barato y el que más se ha usado en los últimos 50 años, investigaciones científicas han probado recientemente los riesgo de padecer problemas de salud, hay que tener precaución cuando se maneja dicho material y consultar a los expertos.

Spray de silicona: puede durar 20 años y no necesita instalación alguna y sus costos son de $12.000 por metro cuadrado.

Antes de empezar cualquier proyecto es importante contar con los profesionales adecuados para así evitar accidentes y malas obras.

Terrazas en el techo – sistemas de luz, protección e iluminación

Debes tener en cuenta las tomas de luz necesarias para tu terraza, puedes instalar unas 2 o 4 dependiendo del tamaño. La iluminación como tal debe ser independiente pero bien distribuida para que en las noches tengas suficiente iluminación en los puntos adecuados. Instala pérgolas y parasoles para resguardarte del sol y proteger tus muebles de la decoloración. Construye cercos metálicos o de madera para realizar divisiones y decoraciones; quizás es una opción instalar plantas verticales. Recuerda llamar a un electricista cuando vayas a instalar los sistemas de electricidad y luz. Para los puntos de acceso de agua debes llamar a un plomero y adecuar uno o dos accesos. En dicho punto podrás conectar la manguera y regar las plantas del jardín en el techo o incluso usarla cuando hagas barbacoa y necesites lavar objetos.